A Companhia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro (Cdurp) publica hoje edital de licitação com objetivo de vender três terrenos da União na região portuária. No total, os três têm uma capacidade construtiva de 40 mil metros quadrados e Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 600 milhões.

 

A empresa que ganhar a concorrência terá de construir um edifício triple A, de 10 andares e dois subsolos, avaliado em R$ 220 milhões, em outro terreno também da União na área da Leopoldina, na zona norte. O prédio será sede da Secretaria de Patrimônio da União (SPU). "Esse é o preço de avaliação do edifício pronto, mas o custo da construção fica por conta da empresa que ganhar a licitação", explica Sérgio Lopes, diretor de administração e finanças da Cdurp. O edital prevê ainda o pagamento de uma outorga, cujo valor mínimo é de R$ 1 milhão.

 

Os três terrenos a serem leiloados estão em áreas mistas, ou seja, é possível construir edifícios comerciais, residenciais ou hotéis. Eles estão localizados em três diferentes áreas da região: o primeiro fica na área atualmente considerada mais nobre, na Avenida Venezuela 154, próximo à Praça Mauá, com 2,548 mil metros quadrados e gabarito de 30 andares. O segundo está na região mais central, na Avenida Rodrigues Alves 455. Possui área de 2,459 mil metros quadrados, mas gabarito de até seis pavimentos. E o último está mais próximo à rodoviária. Localizado na Avenida Cidade de Lima, tem área de 2,541 mil metros quadrados e gabarito de 40 pavimentos.

 

Para construir será necessário negociar com a Caixa a compra de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs), porque todos os terrenos estão dentro da área consorciada do Porto Maravilha. Há dois anos, o Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha, controlado pela Caixa e criado com recursos do FGTS, adquiriu todos os certificados que permitem construir na região.

 

A estimativa é que as propostas devam ser entregues até 12 de setembro. O projeto básico de construção do edifício que será a sede da SPU já está pronto. São 22 mil metros de área privativa, com lajes de 2 mil a 3 mil metros quadrados.